Версия для слабовидящих
Я собираюсь приобрести квартиру в 2022 году. Какие материальные последствия для меня наступят, если после покупки я узнаю о том, что многоквартирный жилой дом, в котором я купил квартиру, признан аварийным?
На вопрос отвечает старший помощник прокурора г. Отрадного Ивлиева А.А.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
С 1 февраля 2022 года начнет действовать Закон, согласно которому в выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут включать сведения об аварийном состоянии дома.
При признании многоквартирного дома или жилого помещения аварийным и непригодным для проживания органы местного самоуправления должны будут направлять в Росреестр сведения о таких решениях, и ведомство будет включать эти данные в выписки из ЕГРН. Это позволит защитить интересы покупателей, обезопасить их от приобретения непригодного жилья.
Информацию о домах и помещениях, признанных аварийными ранее, муниципалитеты должны направить в Росреестр до 1 июля 2022 года.
15.02.2022
