Размер шрифта:
Цвета сайта:
Изображения

Обычная
версия

Настройки

Настройки шрифта:

Выберите шрифт Arial Times New Roman

Интервал между буквами (Кернинг): Стандартный Средний Большой

Выбор цветовой схемы:

  • —Черным по белому
  • —Белым по черному
  • —Темно-синим по голубому
  • —Коричневым по бежевому
  • —Зеленым по темно-коричневому

Закрыть панель Вернуть стандартные настройки

446300, Россия, Самарская обл., г. Отрадный, ул. Отрадная, 15 тел.: (84661) 2-33-80, факс (84661) 2-22-24 Версия для слабовидящих

  • О городе
    • Устав городского округа
    • История города
    • Центр СВО городского округа Отрадный
    • Военный комиссариат города Отрадного и Кинель-Черкасского района
    • Городские символы
    • Границы избирательных участков, участков референдума на территории ГО Отрадный
    • Телефоны аварийно-диспетчерских и дежурных служб города Отрадного
    • Карта города
    • Почетные граждане
    • Награжденные почетным знаком
    • Полезные ссылки
    • Нацпроекты в Отрадном
    • Конкурсы социальных проектов
    • Муниципальные учреждения
    • Совет общественности городского округа Отрадный
    • ГКУ СО "Центр занятости населения городского округа Отрадный"
    • МКУ "Дом общественных организаций"
    • Отрадненский благотворительный фонд "Все вместе"
    • Территория закона
    • Подготовка населения к использованию газа
    • Отряд Добровольной народной дружины
    • Средства массовой информации
    • Международное сотрудничество
    • Полномочия органов местного самоуправления
    • Госуслуги
    • Наши партнёры
    • Городской транспорт
    • Областная общественная акция "Народное признание"
    • Повышение финансовой грамотности населения
    • 170 лет Самарской губернии
    • Управление по г.о. Отрадный ГКУ Восточного округа информирует
    • Профилактика пожаров
  • Администрация
    • Контрольно-надзорная деятельность
    • Административная комиссия
    • Административные регламенты
    • Архивное дело
    • Жилищный отдел
    • Информационно-аналитический отдел
    • Малый бизнес
    • Муниципальные заказы
    • Муниципальные и иные программы
    • Муниципальное имущество
    • Отдел по делам ГО и ЧС
    • Юридический отдел
    • Отдел документооборота и кадрового обеспечения
    • Охрана труда
    • Организационный отдел
    • Отдел архитектуры и градостроительства
    • Социальная политика
    • Управление ЖКХ и ОН
    • Управление капитального строительства
    • Экология
    • Экономика
    • Политика в отношении обработки персональных данных
    • Порядок обжалования НПА
    • Независимая экспертиза проектов МНПА
    • Порядок организации и проведения публичных слушаний
    • Общественные обсуждения
  • Дума
    • Счетная палата городского округа Отрадный Самарской области
    • Дума городского округа Отрадный Самарской области
    • Обращение
  • Контакты
  • Бюджет
    • Положение об отделе
    • Отчеты об исполнении бюджета
    • Местные налоги
    • Нормативные документы
    • Cведения о предоставленных льготах
    • Отчеты
    • Бюджет для граждан
    • Бюджет
    • Контрольная деятельность
  • План работы
  • Противодействие коррупции
    • Антикоррупционная пропаганда
    • Антикоррупционная экспертиза
    • Антикоррупционные программы
    • Комиссии
    • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
    • Муниципальные услуги
    • Совершенствование государственного и муниципального управления
    • Формы документов, связанных с противодействием коррупции для заполнения
    • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • Методические материалы
    • Структура органов местного самоуправления
    • Отчеты о проверках надзорных органов
    • Опрос граждан
    • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
  • Градостроительство
    • Новости в сфере градостроительства
    • Документы территориального планирования
    • Правила землепользования и застройки
    • Правила благоустройства территории городского округа Отрадный Самарской области
    • Документация по планировке территории
    • Получить услугу в сфере строительства
    • Исчерпывающие перечни процедур в сфере строительства
    • Экспертиза инженерных изысканий и проектной документации
    • Получить сведения из информационных систем в сфере градостроительной деятельности
    • Административные регламенты
    • Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
    • Программы комплексного развития
    • Разрешение на отклонение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
    • Порядок организации и проведения публичных слушаний на территории городского округа Отрадный Самарской области
    • Публичные слушания
    • Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания
    • Порядок установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности
    • Порядок сноса самовольной постройки или её приведения в соответствие установленным требованиям
  • Работа с обращениями граждан
  • Земля для многодетных
    • Перечень документов для подачи заявления о постановке на учет в Реестр учета граждан, имеющих трех и более детей, желающих бесплатно приобрести сформированные земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
    • Порядок предоставления бесплатных земельных участков и сроков их предоставления
    • Реестр учета
    • Реестр заявлений граждан, имеющих троих и более детей
  • Оценка регулирующего воздействия
    • Анонсы и события
    • Нормативная база
    • Публичные консультации
    • Отчеты
    • Заключения
    • Планы проведения экспертиз
    • Взаимодействие. Сотрудничество
    • Лучшие практики
    • Информационный портал ОРВ»
    • «Интернет-портал для публичного обсуждения проектов и действующих НПА органов власти Самарской области»
    • Ежегодный отчет по ОРВ
  • Линия "Горячий телефон" по противодействию коррупции
  • Антитеррористическая комиссия
  • Меры государственной поддержки бизнеса в связи с распространением коронавирусной инфекции
  • Центр СВО городского округа Отрадный

Введите ваш запрос для начала поиска.

Как оформить «долевку» по новым правилам законодательства

Главная  /  О городе  /  Территория закона  /  Управление Росреестра по Самарской области информирует  /  Как оформить «долевку» по новым правилам законодательства

Вступившие в силу 1 января 2017 года федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и изменения в федеральный закон «О долевом участии в строительстве» внесли много нового в развитие рынка недвижимости в сфере долевого участия в строительстве. Участникам долевого строительства стало легче зарегистрировать договор и уступку права требования, а вот к застройщикам федеральное законодательство предъявляет все больше требований. Об этом в ходе «прямой линии» рассказал начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Самарской области Сергей Лазарев.

Одной из хороших новостей для граждан, желающих зарегистрировать приобретенную в порядке уступки права требования «долевку» (когда дом уже построен, а жилье приобреталось у другого «дольщика» в еще недостроенном доме), стало то, что закон освободил их от обязанности представлять в комплекте документов договор, заключенный с первым участником долевого строительства. Поиск такого договора нередко превращался для заявителей в серьезную проблему. Теперь же указанный договор представить можно, но не обязательно: достаточно подать на регистрацию договор уступки права требования. Необходимо также знать, что с 2017 года в акте приема-передачи в обязательном порядке застройщик должен представить инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Без инструкции государственная регистрация будет приостановлена.

Причиной для приостановки регистрации на этапе возведения дома - когда регистрируется непосредственно договор уступки – может стать отсутствие справки о полной или частичной оплате цены договора. Обязанность по представлению указанной справки появилась в этом году. «Справка должна выдаваться участнику долевого строительства застройщиком с указанием размера и даты произведенного платежа или банком, через который этот платеж проходил», - рассказал Сергей Лазарев.          

Еще одно безусловное основание для приостановки – это отсутствие детальных сведений об объекте недвижимости в договоре долевого участия. Если раньше достаточно было обозначить общую площадь, этаж и номер квартиры, сейчас в договоре должен быть указан номер каждого помещения с указанием его функционального назначения (кухня, санузел, комната, коридор), и площадь каждого из них. Кроме того, в договоре должно содержаться описание самого здания: сколько в нем этажей, какая его общая площадь, из какого материала выполнены стены, какой класс энергоэффективности и многое другое.

Стоит отметить, что обо всех вышеуказанных новеллах Управление Росреестра по Самарской области заблаговременно оповестило застройщиков, а в последующем специалисты ведомства оказывали им консультационную помощь по всем вопросам, возникающим в связи с реализацией федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и изменений в федеральный закон «О долевом участии в строительстве». Это позволило сохранить стабильность на рынке долевого участия в строительстве в первые месяцы наступившего года.

            А вот отсутствие в комплекте документов согласия супруга с начала этого года не является основанием для приостановки или отказа в регистрации договора участия в долевом строительстве. Сегодня договор зарегистрируют и без этого документа. Вместе с тем стоит знать, что в Семейном кодексе норма о необходимости согласия супруга при совершении указанных сделок сохранилась. Кроме того, информация о том, что согласие супруга не представлялось, будет отражена в реестре прав.  «Данная отметка будет содержаться и в выписке из Единого государственного реестра прав, - говорит Сергей Лазарев. – Это необходимо для того, чтобы потенциальные покупатели могли оценить риски приобретения недвижимости: ведь если супруг официально не выразил согласия, он может оспорить договор в суде. Впрочем, если супруг не против продажи квартиры, при подаче документов на регистрацию уступки права требования может быть представлено его согласие на продажу. В этом случае неприятной встречи в суде покупатели смогут избежать».     

            В ходе прямой линии звучали вопросы о возможности подачи документов в электронном виде. «Эта услуга уже получила положительную оценку участников долевого строительства и застройщиков, - рассказал С.А. Лазарев. – Если в прошлом году договоры участия в долевом строительстве в электронном виде подавали на регистрацию единицы, то в настоящее время их количество исчисляется десятками за неделю. Таким образом, можно констатировать, что эту процедуру отдельные компании-застройщики уже освоили и активно практикуют. Их специалисты помогают участникам долевого строительства подготовить и сдать документы в электронном виде. Это удобно, потому что позволяет заявителю сэкономить время и деньги. Для физических лиц Налоговым кодексом предусмотрена льгота: заявитель платит 70% от установленной государственной пошлины. О регистрации договора такие заявители узнают через портал Госуслуг, у себя дома или в офисе. Регистрация осуществляется в сроки, установленные законом – за 9 рабочих дней».

            Традиционно в разговоре о долевом участии значимой темой была безопасность вложения средств в долевое строительство. До первого января этого года потенциальным дольщикам рекомендовалось обращать внимание на то, есть ли у застройщика разрешение на строительство и зарегистрировано ли право собственности на земельный участок. В 2017 году к указанным пунктам добавилось еще несколько важных аспектов, о которых необходимо знать каждому дольщику.

Заказав перед покупкой квартиры выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, на котором ведется строительство (это можно сделать как в многофункциональном центре, так и через портал Госуслуг) теперь потенциальный покупатель увидит, соответствует ли застройщик основным требованиям законодательства. «Начиная с этого года, при обращении за регистрацией первого договора участия в долевом строительстве застройщик обязан представить в Управление Росреестра заключение, выданное ему министерством строительства Самарской области, - поясняет Сергей Лазарев. – В заключении представлена информация о том, соответствует ли застройщик требованиям законодательства, установленным федеральным законом «О долевом участии в строительстве». Первые такие комплекты документов мы уже рассмотрели и зарегистрировали. При этом если в последующем застройщик перестанет соответствовать какому-либо из пунктов, министерство строительства должно будет уведомить об этом Управление Росреестра, которое внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр прав. Например, о том, что начата процедура ликвидации компании или застройщик вошел в список недобросовестных участников аукционов, или у него появились проблемы налогового характера. Потенциальный дольщик сможет ориентироваться на эту информацию, планируя заключить договор с застройщиком».

            Еще одно дополнительное требование к застройщику появится в июле 2017 года: размер его уставного капитала должен будет напрямую зависеть от возводимой площади здания. Так, если компания планирует построить дом площадью 1500 кв метров, ее уставной капитал должен составить 2,5 млн рублей. При строительстве здания большей площади сумма уставного капитала соответственно вырастет. Это означает, что, если застройщик не достроит жилье, отвечать перед дольщиками предстоит достаточно серьезной суммой. «Данная норма закона исключит саму возможность появления новых застройщиков с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, - говорит Сергей Лазарев. – При этом организации, которые зарегистрировали первый договор участия в долевом строительстве до 1 июля 2017 года, будут работать по старым правилам, их уставной капитал может быть минимальным».

            По прогнозам Управления Росреестра, на первоначальном этапе работа по новым правилам осложнит деятельность застройщиков, поскольку предстоит вывести из оборота достаточно серьезные средства. «Вероятнее всего, в июне застройщики постараются зарегистрировать первые договоры участия в долевом строительстве по всем имеющимся площадкам», - полагает Сергей Лазарев. Впрочем, многие из них заблаговременно готовились к вступлению данной нормы закона в силу, и регистрировали первые договоры по всем готовым к освоению площадкам в конце 2016 года и первом квартале 2017 года. 

Файл 01.06.2017 г.

  • О городе
    • Устав городского округа
    • История города
    • Центр СВО городского округа Отрадный
    • Военный комиссариат города Отрадного и Кинель-Черкасского района
    • Городские символы
    • Границы избирательных участков, участков референдума на территории ГО Отрадный
    • Телефоны аварийно-диспетчерских и дежурных служб города Отрадного
    • Карта города
    • Почетные граждане
    • Награжденные почетным знаком
    • Полезные ссылки
    • Нацпроекты в Отрадном
    • Конкурсы социальных проектов
    • Муниципальные учреждения
    • Совет общественности городского округа Отрадный
    • ГКУ СО "Центр занятости населения городского округа Отрадный"
    • МКУ "Дом общественных организаций"
    • Отрадненский благотворительный фонд "Все вместе"
    • Территория закона
    • Подготовка населения к использованию газа
    • Отряд Добровольной народной дружины
    • Средства массовой информации
    • Международное сотрудничество
    • Полномочия органов местного самоуправления
    • Госуслуги
    • Наши партнёры
    • Городской транспорт
    • Областная общественная акция "Народное признание"
    • Повышение финансовой грамотности населения
    • 170 лет Самарской губернии
    • Управление по г.о. Отрадный ГКУ Восточного округа информирует
    • Профилактика пожаров
  • Администрация
  • Дума
  • Контакты
  • Бюджет
  • План работы
  • Противодействие коррупции
  • Градостроительство
  • Работа с обращениями граждан
  • Земля для многодетных
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Линия "Горячий телефон" по противодействию коррупции
  • Антитеррористическая комиссия
  • Меры государственной поддержки бизнеса в связи с распространением коронавирусной инфекции
  • Центр СВО городского округа Отрадный

Глава городского округа

Чихирев Владимир Александрович

Глава городского округа Отрадный

  • Биография
  • Полномочия
  • Отчёты

Вы можете задать свой вопрос Главе города прямо с нашего сайта и получить ответ в ближайшее время

Официальные документы

  • 07.07.2025 00:00:00

    Официальные документы за июль 2025 года

  • 09.06.2025 00:00:00

    Официальные документы за июнь 2025 года

  • 13.05.2025 00:00:00

    Официальные документы за май 2025 года

Смотреть все
Вернуться на главную

2025 © Сайт органов местного самоуправления

e-mail: adm@otradny.org


Официальные группы:

  • О городе
  • Администрация
  • Дума
  • Контакты
  • Бюджет
  • План работы
  • Противодействие коррупции
  • Градостроительство
  • Работа с обращениями граждан
  • Земля для многодетных
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Линия "Горячий телефон" по противодействию коррупции
  • Антитеррористическая комиссия
  • Меры государственной поддержки бизнеса в связи с распространением коронавирусной инфекции
  • Центр СВО городского округа Отрадный

Адрес: 446300, Россия, Самарская обл., г. Отрадный, ул. Отрадная, 15

Телефон: (84661) 2-33-80

Факс: (84661) 2-22-24

Карта сайта

Поддержка сайтов “Котстудио”