Версия для слабовидящих
Про необходимость оформления прав на недвижимое имущество
В настоящее время граждане не спешат регистрировать дома, построенные на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, опасаясь налогов и оплаты за мусор. В связи с этим правительство разработало программу по выявлению незарегистрированных объектов при синхронизации космоснимков и кадастровых материалов.
Уже сейчас специалистами отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Отрадный по заданию Министерства строительства Самарской области осуществляется мониторинг незарегистрированных объектов индивидуального жилищного строительства с выходом на адреса домов.
Для отчета проводится фотосъемка жилых домов, не существующих по бумагам, но подключенных к инженерным сетям. Ежемесячно проводится сверка выгрузки списка программы и сопоставление полученных данных с базой кадастра. Далее собственникам земельных участков, на которых находятся незарегистрированные объекты, направляются письма о необходимости регистрации уже эксплуатируемых жилых домов.
Необходимо отметить, что не оформленный дом юридически не существует - нельзя проводить сделки, оформить наследство, брать под него кредит в банке, сдавать и т.д. Сейчас оформление возможно по упрощенному порядку - «дачной амнистии». Первоначально необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Далее по результатам кадастровых работ через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг направить в Росреестр заявление для постановки недвижимости на государственный кадастровый учет с регистрацией права собственности.
Кроме того, если дом построен на территории садоводческого некоммерческого товарищества, владельцу земельного участка также достаточно воспользоваться услугами кадастрового инженера и с полученными данными обратиться в Росреестр.
Чтобы дом и вспомогательные сооружения не мешали соседям и не создавали угрозу жизни и здоровью, рекомендуем при строительстве дома учесть геологические особенности участка, существующие и проектные коммуникации, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Отрадный.
Специалистами отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Отрадный в рамках мониторинга объектов ИЖС по заданию Министерства строительства Самарской области проводится работа с адресным перечнем, представленным на Геопортале Самарской области. С собственниками незарегистрированных объектов индивидуального жилищного строительства проводятся телефонные беседы, личные встречи, направляются письма с рекомендациями регистрации объектов.
При строительстве жилого или садового дома, гаража, хозяйственных построек на собственном земельном участке, следует руководствоваться нормами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа Отрадный, которые находятся в открытом доступе на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Отрадный Самарской области в сети Интернет.
Начальник межмуниципального отдела по г. Отрадному, Кинель-Черкасскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Супиченко Алексей Васильевич разъясняет:
Какие сроки постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства?
Действующим законодательством установлено, что максимальный срок осуществления государственного кадастрового учет и (или) государственной регистрация прав земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, составляет 12 рабочих дней.
Однако на практике учетно-регистрационные действия осуществляются гораздо быстрее. Так, заявления и документы, поступившие в электронном виде, рассматриваются Управлением в течение 1-2 рабочих дней. Заявления, поданные в офисах приема документов «Мои документы», рассматриваются в срок не более 3-4 рабочих дней.
Можно ли оформить куплю продажу недвижимости в другом городе, не по месту нахождения недвижимости?
Документы на получение всех услуг Росреестра можно подать в любом офисе приема документов «Мои документы» в любом регионе России, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.
Каким документом подтверждается государственная регистрация права?
По итогам регистрации прав на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на ваш электронный адрес, если вы подавали заявление онлайн или в виде документа на бумажном носителе, если вы подавали заявление лично в офисе приема документов «Мои документы».
